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[부동산투자전략] 3억원 이상 부동산투자 시 체크해야할 사항

  • 2017-02-10 14:33:09
  • 2026

언제나 투자에는 신중함이 요하지만, 요즘처럼 불확실성이 높을 때에는 부동산 투자 시 더욱 꼼꼼하게 체크해야할 사항들이 있습니다.  

대개 3억원 정도의 운용할 돈이 있다 하면은 부동산에 투자에 관심을 가지기 시작합니다. 그래서 오늘은 3억원 이상 부동산 투자 시 체크해야 할 사항들을 알려드리도록 하겠습니다. 

 
1. 분산투자를 고려해보세요.
 
 
부동산 투자금이 3억원 이상일 경우 분산 투자를 고려해 볼 수 있습니다.

주택이나 토지, 임야 등 어느 한 쪽에만 투자하지 않고 여러 분야에 나눠 투자한다면 차후 어느 쪽에서 손실이 발생하더라도 전체 투자금을 손실하지 않을 수 있어 안정성이 높습니다.
 
 
2. 다가구 주택을 구입하려면 기반시설을 확인하세요.
 
3억원 넘는 투자금으로 다가구 주택을 매입한다면 해당 지역에 기반시설이 들어와 있는지 확인하는 게 필요합니다. 신규 개발 지역의 경우는, 향후 가격이 오를 가능성이 있으나 기반시설이 없으면 임차인을 찾기 어려울 수 있기 때문입니다.

특히 수도권 다가구 주택의 경우 3억원 대 중반 가격으로 살 수 있는 매물이 있으며 이보다 비싼 4~6억원 대 매물이라면 은행 대출을 통해 매수할 수 있습니다.

이 때 중요한 점은, 대출을 통해 매수를 해야 하는 경우라면, 직장인, 학생, 개발 계획의 3박자가 조화를 이루는지 유심히 살펴보는 것이 중요합니다.  예를 들어, 수원 영통이나 광교 지역이 부동산 시장에서 인기가 많아진 이유는 대기업, 대학교, 신도시 개발 등의 좋은 조건들이 계획되었기 때문입니다.
 
 
3. 오피스텔은 장기임대수익을 고려하세요.
 
 
3억원 이상 투자금으로 매입 가능한 부동산으로는  서울, 부산 등의 대도시 내 오피스텔이 있습니다.
서울시 역세권이라면 오피스텔은 약 3억 대 매물이 많습니다. 인구증가세는 둔화되었지만, 1인 가구의 증가로 가구수는 꾸준히 증가하고 있습니다.

따라서 오피스텔의 경우, 특히 교통이 편리하고 편의시설이 잘 갖춰진 역세권이라면 지속적인 수요가 예상됩니다. 이런 오피스텔은 시세차익보다 장기적인 임대 수익을 고려하여 투자 전략을 세워야 합니다.
 
 
4. 농지를 투자할 때는 공법적 제한을 검토하세요.
 
 
도시 개발이 가능한 농지는 3억원 이상의 자금이 있다면 해볼만한 투자입니다.

농지에 투자할 때는 개발제한구역이 아닌지 먼저 살펴야 하고, 농업진흥구역 내 농지, 건축허가를 받을 때는 상하수도 처리가 어려운 농지 등은 무조건 피해야 합니다.

예를 들어 세종시 같은 도시 개발지 주변의 농지는 가격이 추가 상승할 가능성이 크므로 계속 주목해야 한답니다.
 
 
 
 

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