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뉴스

키움부동산중개법인 뉴스레터 Vol.3(2017/10/31)

  • 2017-11-18 17:01:46
  • 1910

1. 주간 부동산 뉴스(2017/10/26-2017/10/30) https://goo.gl/AqMPeB


[정책/법]
▶성남시, 공원 용도로 방치된 부지 일부 새 아파트 단지로 탈바꿈.-성남시 민간공원 조성 특례사업 예정지: 이매동 이매공원, 하대원동 대원공원, 금곡동 낙생공원
▶은마아파트 재건축, 서울시의 '최고 35층 룰' 수용하기로. 내달 새 정비계획안 제출(최고층수 35층. 용적률 299.99%, 총가구 수 5900여 가구)
▶국토교통부, "300실 이상 오피스텔에 인터넷 청약 의무화" 내용 담은 '건축물 분양에 관한 법률' 시행령과 시행규칙을 다음달 초 입법예고해 내년 1년부터 시행 방침
▶서울 강북 한강변의 대표적 재개발지역 한남뉴타운 3구역, 서울시 건축심의 통과-공동주택 195개동, 총 5816가구(임대주택 876가구 포함) 들어설 예정. 최고 높이 22층.


[시장/시세]
▶국토교통부, 지난달 전국 미분양 주택이 5만4420가구로 전월보다 2.4% 증가했다고 30일 발표-전반적으로 수도권에서 미분양주택 증가
▶3분기 서울 북촌 합정역 등 강북 상권의 임대료 상승. 강남역 신사역 등 강남 상권 임대료 하락-합정역 인근 상권 임대료 평 당 12만4740원. 신촌 12만4500원. 망원동 11만7150원. 연남동 12만1770원. 북촌 14만5530원. 종각역 18만4800원. 강남역 12만8040원. 신사역 13만680원. 압구정 13만7610원.
▶서울 강남구 신사동 가로수길, 압구정로데오거리, 이태원역 상권의 중대형 상가공실 급증-중국인 관광객이 줄어든 탓에 빈 점포 늘고 임대료마저 하락하는 분위기


[상권/입지]
▶한라, 한라웨스턴파크 송도 레지던스 신축공사 도급계약-송도국제도시 C2블록에 들어설 예정. 레지던스 1456실과 상업시설로 구성.
▶원자재부터 제조, 물류까지 집약된 서울 동대문 패션특구 인프라를 기반으로 해외에 진출하는 패션 스타트업(신생 벤처기업) 크게 증가.
▶이마트의 노브랜드 상생스토어, 전통시장에 활력 불어넣고 있음-충남 당진어시장, 경북 구미 선산봉황시장, 경기 안성맞춤시장 등 세 곳에 상생스토어 들어선 뒤 시장 찾는 방문객과 시장 전체 매출 증가

 

[대출/금융]
▶10.24 가계부채대책 발표 후 대출 한도-1.투기지역(서울 강남 등 11개구, 세종): LTV-추가주택담보대출불가, DTI-추가주택담보대출불가, 두번째대출부터 만기-추가주택담보대출불가. 2.투기과열지구(서울14개구, 과천시 등): LTV-30%, DTI-30%, 두번째대출부터만기-15년이내. 3.조정대상지역: LTV-50%, DTI-40%, 두번째대출부터만기-15년이내. 4.조정대상지역 외 수도권: LTV-60%, DTI-50%, 두번째대출부터만기-15년이내. 5.기타지역: LTV-60%, DTI-규제없음. 두번째대출부터만기-최장30년
▶10.24 대출 발표 이후 대출규제 세졌지만 시장에 유동성 풍부하여 내 집 마련을 하거나 큰 집으로 갈아타려는 실수요층 많아 부동산시장에 악재로 작용하지 않음. 단, 대출을 활용해 집을 여러 채 사들이려는 투자는 감소


2. 매물 업데이트

[투자/매매] 담당: 김희만 이사 010-9018-3819

▶천호동 안정적인 수익 투자상가건물 매매 30억원 https://goo.gl/bsVWJ3
▶충무로역 사옥용 빌딩 매매 35억원 https://goo.gl/7wtwMP

 
[투자/매매] 담당: 김혜선 소장 010-7454-3353

▶당인동 이면 메인라인 소형 코너 단독 매매 9억원 https://goo.gl/8TWPX4
▶역세권 작은 다가구 매매 5억7천만원 https://goo.gl/Ft96LE


[사무실 임대] 담당: 박병건 부장 010-3476-6559

▶합정역 도보2분 50평대 사무실 보증금 4000만원 월세 350만원 실면적 50평 https://goo.gl/f6AukK
▶연희동 주택가 사무실 보증금 5000만원 월세 200만원 실면적 28평 https://goo.gl/HjAQDE


[상가 임대] 담당: 박원규 차장 010-8743-8300

▶합정동 1층 18평 보증금 2500만원 월세 250만원. 무권리. https://goo.gl/q8RKwp
▶상수동 3층 125평 보증금 2300만원 월세 180만원. 무권리. https://goo.gl/gw2rvA

 

3. 홍대 추천 맛집 https://goo.gl/wbZNVw

▶합정동 스노잉 합정점/ 서울 마포구  합정동 375-28. 02-332-1278

"콜드브루 전문 카페 스노잉. 풍부하고 부드러운 커피의 맛을 느낄 수 있습니다."

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