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뉴스

키움부동산중개법인 뉴스레터 Vol.6(2017/11/10)

  • 2017-11-18 17:05:11
  • 1888

1. 부동산 뉴스(2017/11/8-2017/11/10) https://goo.gl/AqMPeB

 

[정책/법]
▶서울 강동구 천호동 397~419 일대, 4OO가구 규모 주택 재개발 추진
▶압구정동 지구단위계획 심의, 교통영향평가가 예상보다 길어짐에 따라 이달 말로 미뤄질 전망
▶민간택지 아파트에 분양가상한제를 유연하게 적용하는 '주택법 시행령' 개정안, 7일부터 공포, 시행
▶문화체육관광부, 서울 용산가족공원(358만m2) 안에 국립한국문학관을 건립하려는 계획 발표하자 서울시 반발
▶강남구, 선정릉역 인근 역세권 청년주택 사업지 건축심의에서 재심 판정-1층에 계획된 근린 생활시설에 문제 제기. 종상향으로 용적률을 확보해 사업성을 올린 상황에서 분양용 근린생활시설까지 배치해 이중으로 사업성을 높였다는 지적.

 

[시장/시세]
▶강남권 아파트 중대형->중소형으로 평수 줄여 재건축함(마이너스 재건축)으로써 일반분양 늘리고 사업성 높아져
▶내년 6월 준공 예정인 서울 공평동 센트로폴리스 빌딩 공개 매각-지하7층~지상26층 쌍둥이 빌딩. 연면적 14만1474m2. 가격은 1조1000억원 넘어설 전망.
▶10월 서울 아파트 매매거래량은 4000가구로 전월 대비 50% 감소.

 

[상권/입지]
▶전체 자영업자수 569만6000명(2년 전보다 7만5000명 증가). 이 중 413만7000명(2년 전보다 11만1000명 증가)이 고용원 없는 자영업자.
▶새만금산단 2공구 16만5000m2에 리튬 제조공장 건설

 

[대출/금융]
▶지난달 은행권 신용대출 등 기타대출이 3조5000억원 늘어 역대 최대 증가폭 기록.


*압구정 지구단위계획: 강남구 압구정동과 청담동 일대 115만m2에 대한 도시 계획. 미성, 현대, 신현대, 한양 등 재건축 대상 아파트 1만여 가구와 현대백화점 본점, SM본사, 갤러리아 명품관 등을 9개의 특별계획구역으로 나눠 큰 그림을 그린다.
*분양가상한제가 적용되면 분양가는 택지비와 건축비 합산 금액(가산비 포함) 이하로 정해야 한다. 공급업체는 택지비와 직간접 공사비, 설계비, 감리비, 부대비, 가산비 등 7개 항목을 공개해야 한다. 일반분양주택은 7일 이후 최초 입주자모집승인 신청을 하는 곳부터, 재건축 등 정비사업은 7일 이후 처음 관리처분계획인가를 신청하는 단지부터 적용 대상.
*청년주택 사업은 대부분 지하1층과 지상 1~2층에 근린생활시설을 배치해 분양 또는 직접 운영하는 형태로 계획됐다. 서울시가 민간임대분에 임대료 상한을 두는 대신 사업성을 보장할 수 있도록 허용했다.

 

2. 매물 업데이트

 

[투자/매매] 담당: 김희만 이사 010-9018-3819

▶합정동 한강 방면 상가주택 매매 80억 https://goo.gl/btkT5p
▶천호동 안정적인 수익 투자상가건물 매매 30억원 https://goo.gl/bsVWJ3

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[투자/매매] 담당: 김혜선 소장 010-7454-3353

▶임대수요 꾸준한 투자용 주택 매매 33억5천5백만원 https://goo.gl/ocfD1q
▶당인동 이면 메인라인 소형 코너 단독 매매 9억원 https://goo.gl/8TWPX4

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[사무실 임대] 담당: 박병건 부장 010-3476-6559

▶연남동 단독주택 사무실 보증금 5000만원 월세 250만원 https://goo.gl/ejkn4o
▶홍대역 역세권 사무실 보증금 2000만원 월세 270만원 https://goo.gl/t9Jg4A


[상가 임대] 담당: 박원규 차장 010-8743-8300

▶합정동 위치 A급 1층 코너상가 보증금 1억원 월세 750만원. https://goo.gl/VgzxwA
▶홍대정문앞 1층 상가 보증금 3000만원 월세 150만원. https://goo.gl/VHHZPW

 

3. 홍대 추천 맛집 https://goo.gl/8pueBA

▶할라바스켓 / 서울 마포구 서교동 396-54. 070-4154-1512

"햇빛 잘 드는 아담한 가게. 노마딕풍의 인테리어가 따뜻한 느낌을 주는 가게입니다. 추운 날 잠깐 들어와 맛있는 안주들과 함께 술 한 잔 하면 좋은 사랑방 같은 곳입니다."

 

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김희만 이사 | 주)키움부동산중개법인
T 02.333.6778 | F 02.333.6758 | M 010.9018.3819
E heeman21@gmail.com | H www.kiuminvest.com
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