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뉴스

키움부동산중개법인 뉴스레터 Vol.10(2017/11/24)

  • 2017-11-24 12:17:21
  • 2063

1. 부동산 뉴스(2017/11/22-2017/11/24) https://goo.gl/AqMPeB


[정책/법]

▶서울역일대 도시재생활성화계획, 도시재생위원회 심의 통과-서울역, 남대문시장, 중림동, 서계동, 회현동 일대 195만m2 정비.
▶8.2부동산 대책이 서울 부동산시장에서 전혀 약효를 발휘하지 못함에 따라 정부가 추가로 보유세 인상 카드 등 규제책을 내놓을 가능성이 높아져
▶압구정 지구단위계획, 서울 도시건축위원회에서 또 다시 부결.

 

[시장/시세]

▶8.2부동산 대책 이후 거래량 급감에 대한 전문가들의 시각 차이-집값 하락의 전조 vs. 매물 없어 상승 지속
▶8.2대책 이후 서울 강남 초기 재건축, 신축, 중대형 중심으로 아파트값 급등 주도.
▶8.2대책 이후 세종, 부산, 제주, 강원 등 아파트값 일제히 하락세.
▶경기 화성 동탄2신도시에서 분양한 아파트 1순위 청약에서 대거 미달
▶이달부터 새로 공급되는 성수동 지식산업센터 3.3m2(평)당 분양가, 최초로 1200만원 돌파
▶다음달부터 3개월간 수도권(서울 경기 인천)에서 아파트 약 8만 가구 입주. 전년 동기 대비 두 배 가량 증가.
▶수도권 택지지구나 신도시에서 분양 아파트를 민간 임대아파트로 전화해 공급하려는 움직임 활발

 

[상권/입지]

▶이마트, 학성점 매각 저울질-이마트, 올들어 부동산을 잇달아 매각해 자금 확보. 경기 하남점 잔여 부지, 평택 소사벌 미개발 부지, 경기 부평점, 시흥 은계지구 부지, 코스트코 대구점, 대전점, 경기 양평점 매각.
▶최근 1년 사이 전국 주요 광역시 도 중 세종시와 서울시 근로자가 가장 많이 증가. 정보기술(IT) 관련 기업들이 밀집한 지역인 서울 강남구, 송파구, 서초구, 경기 성남, 화성, 수원시 등도 증가세.

 

[대출/금융]

▶3분기 말 가계신용잔액, 1419조1000억원으로 전 분기 말(1387조9000억원)보다 31조2000억원(2.2%) 증가.

 

[부동산 상식]


*압구정지구단위계획: 강남구 압구정동과 청담동 일대 115만m2를 통합관리하는 도시단위계획이다. 미성 현재 신현대 한양 등 재건축 대상 아파트1만여가구와 현대백화점 본점, SM엔터테인먼트 본사, 갤러리아 명품관 등을 9개의 특별계획구역으로 나누는 안을 포함하고 있다.
*민간 임대아파트는 1순위 통장이 없어도 청약할 수 있다. 또 4년 후 분양전환이 가능하다는 점이 수요자의 관심을 그는 요인이다. 이는 8년 후 분양이 가능한 뉴스테이(기업형 임대주택)와 다른 점이다. 임대 물량이 늘어나는 만큼 전월세 시장의 안정판 역할을 할 수도 있다. 임대아파트 용지를 분양 아파트 용지로 전환하는 것은 거의 불가능하지만 분양 아파트 용지를 임대 아파트 용지로 전환하는 것은 해당 지방자치단체의 승인만 얻으면 가능하다.

 


2. 매물 업데이트

 

[투자/매매] 담당: 김희만 이사 010-9018-3819

▶목동 역세권 근생 건물 매매 55억원 https://goo.gl/TnZFZe
▶천호동 안정적인 수익 투자상가건물 매매 30억원 https://goo.gl/bsVWJ3

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[투자/매매] 담당: 김혜선 소장 010-7454-3353

▶당산역 역세권 상가주택 매매 37억4천5백만원 https://goo.gl/mjVBrd
▶역세권 작은 다가구단독주택 매매 5억7천만원 https://goo.gl/L1uJdP

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[사무실 임대] 담당: 박병건 부장 010-3476-6559

▶상수역 메인거리 사무실 보증금 2000만원 월세 200만원 https://goo.gl/Kpd5gw
▶이태원 통임대 사무실 보증금 2억원 월세 310만원 https://goo.gl/Ey3dPn

 

[상가 임대] 담당: 박원규 차장 010-8743-8300

▶무권리. 합정동카페거리 1층 상가 보증금 3000만원 월세 400만원. https://goo.gl/etEyG2
▶무권리. 합정동 신축임대건물 보증금 3000만원 월세 180만원. https://goo.gl/QBB27H

 

 

3. 홍대 추천 맛집 https://goo.gl/z9T33P

 
▶보승회관 / 서울 마포구 동교동 164-6. 02-322-8111

"캐주얼하고 깔끔한 분위기에서 먹는 담백한 국밥 한그릇. 젊은 취향, 외국인들도 부담없이 즐길 수 있는 분위기입니다."

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