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키움부동산중개법인 뉴스레터 Vol.11(2017/11/28)

  • 2017-11-27 18:09:30
  • 2135

1. 부동산 뉴스(2017/11/25-2017/11/27) https://goo.gl/AqMPeB


[정책/법]

▶정부가 26일 내놓은 '금융회사 여신심사 선진화 방안' 발표: 개인사업자(자영업자)에 대한 대출 조이기를 본격화하는 게 골자-자영업자 대출 심사 시 소득대비 대출비율(LTI), 부동산임대사업자 대출 심사 시 임대업 이자상환비율(RTI) 지표 새로 도입
▶상시적으로 거주하지 않고 별장처럼 사용하는 주택은 '1가구2주택'에 해당하지 않는다는 법원 판단 나옴. 다만 주택과 별장의 구분 항목에 연중 며칠 이상 머물렀는지 등과 같은 명확한 기준이 없어 뜻하지 않은 중과세를 피하기 위해서는 중의가 필요하다는 지적.

 

[시장/시세]

▶원룸형 오피스텔의 전용면적이 10년 전 33m2의 절반 수준인 17m2로 절반 수준으로 작아져-땅값 건축비 등 비용은 계속 오르지만 월세는 제자리여서 크기를 줄이는 방법으로 과거 수준의 분양가와 수익률 유지하는 것

 

[상권/입지]

▶서울 여의도 IFC몰, 개점 5년만에 대대적인 새 단장-지난 5년간 금융가의 '오피스족'을 겨냥했다면 이제 '30~40대 패밀리족'을 끌어들이겠다는 목표.

 

[대출/금융]

▶3분기 말 가계신용잔액, 1419조1000억원으로 전 분기 말(1387조9000억원)보다 31조2000억원(2.2%) 증가.

 

[부동산 상식]

*소득대비 대출비율(LTI): loan to income. 개입사업자의 대출원리금 상환능력을 심사하는 지표. 전 금융권 가계대출과 개입사업자 대출을 합산한 뒤 영업이익으로 나눠 구한다. 근로소득 등이 있으면 합산해 계산한다. 개인사업자가 1억원초과대출을 요청할 때 심사한다.
*임대업 이자상환비율(RTI): rent to interest. 부동산 임대업자의 상환 능력을 심사하는 지표. 분모는 연간 임대소득이며, 분자는 해당 임대업대출의 연간 이자비용과 해당 임대건물 기존 대출의 연간 이자비용의 합산액이다. 정부는 주택 1.25배, 비주택 1.5배를 각각 최소 요건으로 정했다.
*지방세법은 주택이라 하더라도 주거용으로 사용하지 않고 휴양 피서 놀이 용도로 이용하는 건축물과 그 부속토지를 '별장'으로 보고 있다. 법인 단체가 소유가 임직원들이 별장용으로 이용하거나 개인이 임차한 주택이더라도 실제로 별장으로 사용되면 별장으로 분류된다. 다만 읍 면 지역에 있는 대지면적 660m2, 건물연멱적 150m2, 건물가액 6500만원 이내의 농어촌 주택과 부속토지를 제외된다.

 

 

2. 매물 업데이트

 

[투자/매매] 담당: 김희만 이사 010-9018-3819

▶숭실대입구역 역세권 코너 상가주택 건물 매매 44억원 https://goo.gl/Be4RE6
▶북한산로 도로 접한 부지 매매 17억원 https://goo.gl/MYwo44

**매물 정보 보호를 위해 회원가입의 절차가 필요할 수 있습니다.

 
[투자/매매] 담당: 김혜선 소장 010-7454-3353

▶당인리발전소 인근 단독주택 매매 12억원 https://goo.gl/G9QESh
▶당인동 단독주택 매매 9억원 https://goo.gl/5ADk64

**매물 정보 보호를 위해 회원가입의 절차가 필요할 수 있습니다.


[사무실 임대] 담당: 박병건 부장 010-3476-6559

▶합정역 메인거리 사무실 보증금 2000만원 월세 210만원 https://goo.gl/exgQ9T
▶합정까페거리 사무실 보증금 2000만원 월세 150만원 https://goo.gl/Ey3dPn

 

[상가 임대] 담당: 박원규 차장 010-8743-8300

▶무권리. 상수동 반지층 상가 보증금 1500만원 월세 130만원. https://goo.gl/Rsn1R2
▶무권리. 합정동 신축임대건물 보증금 3000만원 월세 180만원. https://goo.gl/QBB27H

 

 

3. 홍대 추천 맛집 https://goo.gl/z9T33P

 
▶합정동 FOUR B(포비) / 서울 마포구 합정동 426-18. 02-322-8111

"하늘과 자연을 담은 인테리어. 창문밖 풍경이 그림이 되는 카페. 커피 한 잔과 고소한 베이글로 오후의 여유를 느낄 수 있는 낭만적인 공간입니다."

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