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키움부동산중개법인 뉴스레터 Vol.16(2017/12/15)

  • 2017-12-14 11:53:26
  • 1924

1. 부동산 뉴스(2017/12/12-2017/12/14) https://goo.gl/AqMPeB


[임대사업 등록 활성화 방안]

1. 정부, 13일 '임대주택 등록 활성화 방안' 발표
-현재 연 임대소득 2000만원 이하 비과세 혜택이 예정대로 내년 종료, 분리과세됨에 따라 세금 및 보험료 감면 혜택을 통한 임대사업 등록 유도 목적
-김현미 국토교통부 장관, 2020년부터는 임대등록 의무화를 단계적으로 추진할 예정

2. 주요 내용
-지방세 감면 확대: 취득세 재산세 감면 일몰 연장(2018->2021년), 40m2 이하 소형주택 재산세 감면 호수기준 폐지, 다가구주택 제산세 감면(가구 당 40m2 이하)
-소득세 감면 확대: 연 2000만원 이하 임대소득 2019년부터 과세 시행, 분리과세 필요경비율 조정
-양도세 감면 확대: 준공공임대 양도세 장기특별공제 확대(8년 50%->70%), 양도세 중과배제 장기특별공제 종합부동산세 합산배제 대상 축소(5년->8년 임대시)
-건보료 부담 완화: 연 2000만원 이하 임대소득 건강보험료 부과, 등록 임대사업자 건강보험료 감면(4년 임대: 40%, 8년 임대 80%)

3. 전문가 의견
-연소득 2000만원 이하 사업자 세금, 건강보험료 등 인센티브 커
-장기 보유 계획 없다면 내년 3월 전 매매 여부 결정 필요

4. 임차인 권익 보호 강화하는 내용 포함
-최우선변제 소액 보증금 액수 조정할 방침
-전세금반환보증의 임대인 동의 절차 내년 2월 폐지
-내년 하반기부터 임대차계약 갱신 거절 통지 기간, 계약 만료 1개월 전에서 2개월 전으로 조정
-계약갱신청구권과 전월세상한제는 도입하지 않기로 함.

 


[정책/법]

▶정부, 13일 '임대주택 등록 활성화 방안' 발표
▶서울 부동산 시장을 안정시키려면 공모리츠를 활성화해야 한다고 전문가들 제언. 대체 투자 수단을 마련해 서울 주택시장으로 몰리는 유동성을 흡수하고 가계부채 증가를 억제하자는 것.

 

[시장/시세]

▶판교신도시 내 전용면적 84m2 아파트 매매가격 줄줄이 10억 돌파. 판교 제2,3테크노밸리가 들어서는 금토동 일대 토지 매물 실종. 그린벨트로 묶이지 않은 전답 3.3m2 당 호가는 1300~1400만원 선. 그린벨트(개발제한구역) 땅은 200-300만원 선.
▶올해 전국 아파트 분양 물량 21만3000여 가구. 지난해 분양 물량(32만3301가구)의 66% 수준.
▶경기도, 인천 아파트 가격 하락세-신규 입주 물량이 많은 수도권 외곽지역의 내림폭 더 커.
▶내년 토지 시장에 16조원 이상의 보상금이 풀릴 전망. 6년 만의 최대 규모.

 


[상권/입지]


▶스타벅스, 서울 종로구 종로타워에 국내 최대 프리미엄 매장 '스타벅스 더종로점' 오픈-총 2개층, 1097.5m2(332평). 국내 스타벅스 매장 평균 면적(264m2)의 약 4배로 스타벅스 특화 매장들을 한 곳에 모아놓음.
▶미래에셋(회장 박현주), 판교 알파돔시티에 2.8조 투자-6-1, 6-2블록 매입 계획(토지 면적 2만4135m2, 3.3m2당 1억900만원). 내년 준공되는 6-3,6-4블록 빌딩 인수도 추진.
▶정부와 경기도가 판교테크노벨리에 대한 지원을 대폭 강화함에 따라 판교테크노벨리가 서울 도심권 여의도권 강남권에 이어 제4의 업무 중심지로 급부상

 

[대출/금융]

▶자영업자 대출 계속 증가-올 1~11월 중 자영업자 대출, 작년 말보다 26조3000억원 증가
▶미국중앙은행(Fed)이 12~13일 연방공개시장위원회(FOMC)회의에서 현재 연 1.00~1.25%인 기준금리를 1.25~1.50%로 높일 가능성이 커지면서 한국 은행 추가 금리 인상 시점에 관심 집중
▶전세자금대출금리, 두달 연속 상승. 11월 은행권 평균 2.96%

 

[부동산 상식]

*리츠: 투자자로부터 자금을 모아 부동산에 투자한 뒤 배당금 형태로 수익을 돌려주는 부동산투자회사.

 


2. 매물 업데이트

 

[투자/매매] 담당: 김희만 이사 010-9018-3819

▶홍대앞 근린생활시설 건물 매매 45억원 https://goo.gl/g3euz1
▶[전속]서평택 계획관리지역 임야 매매 24억9000만원 https://goo.gl/Dtg7n2

**매물 정보 보호를 위해 회원가입의 절차가 필요할 수 있습니다.


 
[투자/매매] 담당: 김혜선 소장 010-7454-3353

▶5층 상가주택 매매 매매 20억원 https://goo.gl/NGqYVo
▶연남동 숲세권 2개층 다가구단독주택 매매 17억원 https://goo.gl/JP3AFX


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3. 홍대 추천 맛집 https://goo.gl/7ri2K9

 
▶루카스 초이스/ 서울 마포구 서교동 478-14. 02-6080-1924.

"성산초교 사거리 최규하 대통령 가옥 인근에 있는 편안하고 따뜻한 분위기의 동네 카페. 피곤하거나 심리적으로 다운되었을 때 오면 힐링이 되는 마법같은 카페입니다.^^"

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