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뉴스

키움부동산중개법인 뉴스레터 Vol.32(2018/2/23)

  • 2018-02-22 18:10:51
  • 1897

[든든한 부동산 파트너 키움부동산중개법인 www.kiuminvest.com]

 

1. 부동산 뉴스(2018/2/20-2018/2/22) https://goo.gl/AqMPeB

 

[정책/법]

▶재건축 안전진단 강화를 통해 재건축 속도 조절. 재건축 연한 40년으로 조정 검토중.
▶서초구, 서울시에 양재동 석유촌마을, 송동마을, 내곡동 탑성마을에 대해 '집단취락지구' 해제 개준 완화 요청 예정
▶서울시, 2022년까지 신혼부부 전용주택 8만5000가구 공급. 고덕강일, 구의자향 재정비촉진지구에 신혼부부 특화단지 조성.

 

[시장/시세]

▶재건축 안전진단 강화로 재건축 시장 위축-안전진단 통과된 단지도 조합원 지위양도 금지, 재건축초과이익환수제, 단기급등 등에 대한 부담으로 약세.
▶재건축 규제 강화로 리모델링이 새로운 대안으로 주목. 그러나 재건축보다 사업성이 낮고 추가 부담금이 많음. 상대적으로 사업성이 높은 분당, 평촌, 서울 강남 등 일부 지역에서만 의미가 있을 듯.
▶지난 1월 서울 강남4구(강남구 서초구, 송파구, 강동구), 주택 거래량 전년 1월 대비 2배 가량 증가.
▶한국건설산업연구원 보고서-저성장기 일본 주택 시장 분석. 한국 주택 시장의 호황기가 끝나가면서 건설사들의 분양 중심 단기 사업에서 운영을 중심으로 하는 장기 사업으로 비즈니스 모델 전환 강조.
▶서울 한남동 고급주택 '나인원한남', 주택도시보증공사(HUG)로부터 분양보증 거절당하자, 분양가 낮추기 위해 기존 설계안 변경 착수.

 

[부동산 상식]

*집단취락지구: 그린벨트 안에 주민들이 집단 거주하며 형성된 지역. 집단취락지구에서 해제되면 그린벨트에서 풀린다. 서울시는 도시계획 기준인 <2030 서울플랜>에서 '주택 수 100가구 이상'을 해제 기준으로 규정. 이는 국토교통부 기준인 '20가구 이상'보다 5배 높다.

 


2. 매물 업데이트


[투자/매매] 담당: 김희만 이사 010-9018-3819

▶서교동 리모델링, 증축, 신축가능 다세대주택 50억원 https://goo.gl/WNdDSv
▶당인리발전소 개발 호재 신축, 리모델링용 다가구단독주택 20억원 https://goo.gl/WLyfPQ
▶리모델링 추천 작은 다가구단독주택 15억6000만원 https://goo.gl/kHnFqH


[투자/매매] 담당: 김희중 소장 010-2961-2532

▶서강대역 인근 상가및 원룸건물 12억5000만원 https://goo.gl/usxWPm
▶초역세권 소형 사무실 건물 매매 8억원 https://goo.gl/r6hHTk
▶저렴한 당인동 다가구 9억5천만원 https://goo.gl/DmRNCL

 


3. 홍대 추천 맛집 https://goo.gl/ifPYPJ

 
▶루이루스 교보문고합정점 / 서울 마포구 합정동 472 지하2층. 070-4211-3699.

"와플이 맛있는 교보문고합정점 푸드존에 위치한 카페입니다. 아늑하고 편안한 느낌의 가게로 크게 부담스럽지 않은 가격에 즐길 수 있는 베이커리카페로 추천드립니다."

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