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뉴스

키움부동산중개법인 뉴스레터 Vol.41(2018/3/27)

  • 2018-03-26 11:45:25
  • 1951

[든든한 부동산 파트너 키움부동산중개법인 www.kiuminvest.com]

 


1. 부동산 뉴스(2018/3/23-2018/3/26) https://goo.gl/UeHHdA

 

[대출규제시작]

(1) 부동산임대사업자 신규 대출 시: 임대업이자상환비율(RTI) 1.25배 이상, 상가와 오피스 등 비주택 RTI 1.5배가 넘어야 대출 승인
(2) 자영업자 1억원 초과 대출 시: LTI 지표를 통해 소득 심사. 세금을 덜 내기 위해 실제 소득에 비해 적은 액수를 신고한 개인사업자는 이번 가이드라인 도입으로 추가 대출이나 기존 대출 연장 어려워질 듯. 내년부터는 과밀 상권 및 업종에 대한 개인사업자 대출 제한 예정.
(3) 주택 담보 대출 시: DTI 적용
(4) 모든 신규 대출 심사 시: DSR 적용. 은행마다 DSR 한도 다름.

*RTI(임대업 이자상환비율): 연간 부동산 임대 소득을 연가 이자비용으로 나눠 부동산 임대사업자의 상환 능력을 심사하는 지표. 분모는 대상 임대업대출의 연간 이자비용 합산액으며 분자는 연간 임대소득
*DSR(총체적상환능력비율): 대출자의 연간 총 금융부채 원리금 상환액을 연간 소득으로 나눈 지표. 주택담보대출, 신용대출, 마이너스통장, 카드론, 자동차 할부대출 등의 원리금을 모두 평가
*LTI(소득 대비 대출비율): 개인사업자의 대출 원리금 상환 능력을 심사하는 지표. 분포는 영업이익와 근로소득 등을 합친 금액이며, 분자는 전 금융권 가계대출 및 개인사업자 대출 합산액
*신DTI(신 총부채상환비율):기존DTI와 대출한도가 같지만 소득 산정방식이 다르다. 신고, 증빙소득만을 연소득으로 인정하던 기존과 달리 신DTI는 차주의 장래 소득 증가 가능성, 소득 변동성 등을 반영해 연소득 결정

 


[정책/법]

▶지방선거 변수로 작용할 용산과 여의도 등 서울시의 굵직한 도시개발 마스터플랜 발표, 올 하반기로 미뤄질 전망.
▶50년간 개발억제정책에 발이 묶였던 사당, 도봉, 수색 등 서울 경기 접경지역 '서울 관문도시'로 개발.
▶서울 동대문구 제기5구역과 성동구 성수동2가 258-2 일대, 정비예정구역에서 해제.

 

[시장/시세]

▶3월 서울아파트 거래량, 역대 3월 거래량 중 최대치 기록할 전망-다음달부터 시행되는 다주택자 양도소득세 중과 적용 피하기 위해 다주택자들이 아파트 매도 서두르는 중.
▶안전진단 요건 강화 영향으로 서울 노원구 아파트 매매가격 24주만에 하락. 서울 아파트 전세가 0.1% 떨어지면 5주 연속 하락세.
▶반포1단지 재건축 시공사 '5000억 공짜옵션 속임수' 적발. 국토부, 5개 재건축 조합 및 시공사에 대해 경찰 수사 의뢰

 

[금융/대출]

▶미국 Fed 금리 0.25%포인트 올려 연 1.50~1.75%로 결정. 한국은 연 1.50%로 미국 정책금리가 한국보다 높아진 건 2007년 8월 이후 처음.
▶미국 중앙은행 정책금리 인상 정책에 따라 올해 주택담보대출 연 5%대 진입할 것으로 전망.

 


2. 매물 업데이트


[투자/매매] 담당: 김희만 이사 010-9018-3819


▶연남동 신축 리모델링 추천 다가구단독주택 30억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11386
▶상수동 리모델링 추천 다가구단독주택 15억6000만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11366
▶서교동 상업지역 내 신축 용도 투자가치 높은 부동산 167억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11429
▶서평택 계획관리지역 토지 매매 10억1400만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11325


[투자/매매] 담당: 김희중 소장 010-2961-2532

▶당인리 공원 개발 호재 합정동 20억대 귀한 매물 25억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/10632
▶합정역5분 양화진 공원앞 조용한 다가구매매 16억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11326
▶저렴한 당인동 다가구 9억5천만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11397

 

 

3. 홍대 추천 맛집 http://www.kiuminvest.com/product/view/11443

 
▶비에뜨반미 합정교보점 / 서울 마포구 합정동 472. 02-336-3365.

"바삭하고 폭신한 바게뜨빵에 신선한 야채와 고기 듬뿍 들어 있는 베트남식 샌드위치. 4천원대 저렴한 가격에 부담없이 즐길 수 있어 더욱 좋습니다."

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