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뉴스

키움부동산중개법인 뉴스레터 Vol.48(2018/4/20)

  • 2018-04-19 10:34:24
  • 2142

[든든한 부동산 파트너 키움부동산중개법인 www.kiuminvest.com]

 


1. 부동산 뉴스(2018/4/17-2018/4/19) http://www.kiuminvest.com/news/view/446

 


[정책/고시]

▶정부와 여당, 주택임대차보호법과 상가건물임대차보호법의 정책 부문을 법무부에서 국토부로 넘기기로 합의. 하반기 안에 정부 입법으로 개정안 발의 방침-법무부가 인력 전문성 부족을 이유로 사실상 방치했던 임대 정책을 국토부에 이관함으로써 시시각각 변하는 부동산 시장에 대응한다는 방침.
▶서울시, 마곡산업단지 부지 72만여m2 중 11만795m2 규모 부지에 1000여 개 강소기업이 입주할 수 있는 R&D융복합연구센터 17개 시설 건립예정 발표
▶서초구, 방배지역 일대 도시재생 마스터플랜인 '블루밍 방배플랜' 마련, 올해부터 2025년까지 7년간 추진 계획-7호선 내방역과 2호선 서초역 사이 순환하는 철도셔틀 노선 도입, 방배6구역 인근 뒷벌공원 면적 두배로 넓혀 미니센트럴파크 조성하여 카페골목과 연계, 방배5구역 서초대로변에 스트리트형 상가 조성 등
▶서울 중구, 다음달 '청파로 문화거리 조성사업' 착수-차로를 좁히고 보행로 폭을 최대 12m까지 확장, 자전거 도로와 녹지 조성. 리모델링중인 서소문역사공원 이르면 하반기 재개장 예정, 중리단길로 불리는 중림로 보행환경 개선사업을 통해 서울역부터 서소문공원 일대까지 보행로를 이어 유동인구가 곳곳으로 퍼질 수 있도록 할 계획
▶국토교통부, 2020년 7월 일몰되는 도시공원 396.7m2 가운데 약 30%인 115.9km를 우선관리지역으로 지정하고 지자체가 부지를 매입하도록 지원하는 방안 17일 국무회의에 보고

 


[시장/시세]

▶40억원 이상 서울 고가 아파트 거래량 최근 5년간 약 8배 급증. 이 중 절반 이상 용산구가 차지.
▶강남권 새 아파트 일시적 공급 과잉 및 계절적 비수기 요인 겹쳐 서울 강남권 아파트 전셋값 급락
▶서울 강남구 대치쌍용2차, 송파구 잠실주공5단지 등 11개 재건축조합이 헌법재판소에 제기한 '재건축 초과이익환수에 관한 법률 위헌확인' 소송 각하
▶지난달 임대주택사업자 신규등록 개인, 전년 동기 대비 8배 증가한 3만5006명 집계
▶한남뉴타운, 다주택자 양도세 중과 등 정부 부동산 대책으로 거래량 절반 그러나 3.3m2 지분 가격은 1억원 유지
▶경기 하남 미사강변도시, 오피스텔 과잉공급과 기반시설 부족으로 수익률 낮아져

 


[상권/입지]

▶서울 마포구 공덕동 신용보증기금 사옥 리모델링 후 300여개 청년기업 입주하는 마포청년혁신타운 조성
▶코오롱 제조계열사, 16일 서울 강서구 마곡산업지구 내 코오롱원앤온리타워에 정식 입주
▶코레일, 서울 용산역세권 사업부지 소유권을 둘러싼 드림허브프로젝트(PFV)와의 소송에서 승소-코레일의 토지 소유권을 인정한 것이어서 용산역세권 개발 본격 재개될 전망

 


[대출/금융]

▶정부, 신혼부부와 다자녀가구 보금자리론 신청 소득기준 현행 7000만원에서 8000만원으로 완화
▶주요 시중금액 변동금리 주택담보대출 금리, 17일부터 0.05%포인트 상승
▶오는 7월부터 보험사, 상호금융회사, 저축은행, 새마을금고 등 2금융권 회사도 총체적상환능력비율(DSR)제도 시범 운영. 개인사업자의 소득과 원리금 상환능력을 엄격히 평가하는 개인사업자대출 가이드라인도 하반기부터 2금융권 적용

 


[부동산상식]

*도시계획시설 일몰제: 1999년 헌법재판소는 "공원 도로 학교 등 지자체의 도시계획시설로 지정된 사유지를 보상 없이 장기간 방치하는 것은 사유재산 침해에 해당한다"며 헌법불합치 결정을 내린 바 있음. 이에 따라 정부는 20년 동안 사업에 착수하지 않은 경우 지정 효력이 상실되도록 법을 개정. 2020년 7월 도시계획시설 793.3mk2가 실효를 앞두고 있으며, 이 가운데 공원은 396.7km2.

 

 

2. 매물 업데이트


[투자/매매] 담당: 김희만 이사 010-9018-3819

▶안정적인 수익 투자상가건물 33억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/10167
▶연남동 신축 리모델링 추천 다가구단독주택 32억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11386
▶상수동 리모델링 추천 다가구단독주택 15억6000만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11366
▶서교동 상업지역 내 신축 용도 투자가치 높은 부동산 167억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11429
▶서평택 계획관리지역 토지 매매 10억1400만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11325

 

[투자/매매] 담당: 김희중 소장 010-2961-2532

▶망원동 코너 상가주택 40억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11457
▶서강대역 인근 상가 및 원룸 건물 12억5천만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/10301
▶[당인리공원 개발호재]당인리 발전소 라인 이면 다가구주택 13억4천만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11453
▶합정동 소형 건물 12억5천만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11450

 


3. 홍대 추천 맛집 http://www.kiuminvest.com/product/view/10486

 
▶상수동 곤밥 / 서울 마포구 상수동 339-9. 02-336-5157

"벚꽃나무 아래 오래된 한옥집. 옛날 정취를 느끼며 먹는 황태해장국과 갈비찜비빔밥. 몸과 마음이 힐링되는 느낌."

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