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뉴스

키움부동산중개법인 뉴스레터 Vol.52(2018/5/4)

  • 2018-05-03 11:45:52
  • 2102

[든든한 부동산 파트너 키움부동산중개법인 www.kiuminvest.com]

 

1. 부동산 뉴스(2018/5/1-2018/5/3) http://www.kiuminvest.com/news/view/450

 

[정책/고시]

▶기획재정부, 공시가격 6억원(비수도권 3억원) 이하이면서 8년 이상 임대 등록한 집 종합부동산 과세 주택 수에서 제외하도록 하는 종합부동산세법 시행령 개정안 입법 예고.
▶김동연 부총리, 올해 세법개정안에 보유세 개편 방안 담을 예정. 재정개혁특위 논의 사항: 종합부동산세 재산세 등 보유세 개편, 월세 등 주택임대소득 과세 강화, 가업상속공제 축소, 연소득 1억원 이상 고소득자 근로소득공제 축소, 주식양도소득세 과세 범위 확대 등
▶서울시, 시내 국가 지방 복개하천에 대한 전면복원 추진중. 최근 '복개하천 중심의 하천 복원 종합계획 수립 용역' 용역 발주
▶경기도, 고양시 공동주택 리모델링 기본 계획안 승인-일대 총 460개 단지(20만7815가구)가 대상. 일산신도시 134개 단지, 화정지구 21개 단지, 행신지구 18개 단지, 능곡지구 15개 단지 등.
▶청와대, 남북 경제공동체 구성을 위한 통일경제특별구법 제정 예정-경기 북부 혹은 강원지역에 북한과의 협력을 위한 경제특구 설치, 경기 파주 연천 동두천 강원 고성 유력하게 거론.
▶국토교통부, 아파트 연립주택 다세대주택 등 공동주택 1289만 가구 공시 가격 30일 관보에 공시-전국 평균 5.02% 상승, 서울 10.19% 상승. 9억원 초과 고가 아파트 소유자의 재산세와 종합부동산세 등 보유세 부담, 최대 48% 늘어날 전망.

 

[시장/시세]


▶서울 아파트, 연립주택, 단독주택 등 주택 전월셋값 지난달 동반 하락
▶다음달 5일 입주 예정인 서울 잠원동 아크로리버뷰(595가구) 전용면적 84m2 호가(중간층 이상) 26억원 안팎 치솟아.
▶작년말 기준 중국인 소유한 토지 면적 1798만6000m2로 2016년 말 대비 11.8% 증가.
▶올해 1분기 주거용 건축물 인허가 면적, 착공 면적 동반 감소. 준공 면적 증가세 뚜렷. 상업용 건축물 인허가 면적 증가 착공 및 준공 면적 감소. 공업용 건축물 인허가, 착공, 준공 면적 감소.
▶지난 1분기 서울 등 전국 조정지역 총 40곳의 분양권 전매 거래 건수 이전 분기 대시 27.6% 급감

 

[상권/입지]

▶서울시, 구로철도차량지 경기 광명시 노온사동으로 이전하는 방안 본격 추진-25만3224m2규모의 부지에 상업 업무시설과 녹지공간이 어우러진 복합시설 들어설 예정.
▶인덕원-동탄 복선전철 노선의 흥덕역 신설 확정

 

[대출/금융]

▶미국 연방준비제도(Fed·연준). 기준금리를 동결하고 기존 1.50~1.75%로 유지

 

[부동산 상식]

*인덕원-동탄 복선전철은 지하철 4호선 인덕원역과 수원월드컵경기장~광교~영통~동탄 등 17개 역을 연결하는 총길이 39.4km의 철도 사업. 2015년 10월 용인 흥덕역, 수원 북수원역, 안양 호계역, 화성 능동역이 추가되면서 계획보다 3년 늦은 2026년 완공 예정.
*서울시 도시계획관리위원회 30일 건축조례 개정 공포-개정 건축조례 27조에서 '주민이 장기간 통행로로 이용하고 있는 '사실상 도로'로서 이해관계인 동의 없이 도로로 지정할 수 있는 경우'에 도로 기능을 목적으로 분할된 사실상 도로, 주인이 불분명한 통행로 등 두 가지 추가(기존엔 복개된 하천 또는 개울 부지, 제방도로, 공원 내 도로 등 3가지 뿐)

 


2. 매물 업데이트

 

[투자/매매] 담당: 김희만 이사 010-9018-3819

▶안정적인 수익 투자상가건물 33억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/10167
▶연남동 신축 리모델링 추천 다가구단독주택 32억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11386
▶상수동 리모델링 추천 다가구단독주택 15억6000만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11366
▶서교동 상업지역 내 신축 용도 투자가치 높은 부동산 167억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11429
▶서평택 계획관리지역 토지 매매 10억1400만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11325

 

[투자/매매] 담당: 김희중 소장 010-2961-2532


▶조용한 서교동 신축 사옥용 단독 23억2000만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11465
▶망원 재래시장 인근 단독주택 9억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11461
▶망원동 유수지 인근 저렴한 단독주택 5억3000만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11458
▶망원동 코너 상가주택 40억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11457
▶서강대역 인근 상가 및 원룸 건물 12억5천만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/10301

 


3. 홍대 추천 맛집 http://www.kiuminvest.com/product/view/11464

 
▶보리울 / 서울 마포구 합정동 413-16. 02-325-8915.

"기본으로 나오는 반찬과 국에 야채가 풍부해서 건강한 한 끼 식사가 가능한 백반가게입니다. 깔끔한 인테리어와 맛, 직장인들의 점심으로 강추드립니다."

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