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뉴스

키움부동산중개법인 뉴스레터 Vol.59(2018/6/1)

  • 2018-05-31 10:38:53
  • 2036

[든든한 부동산 파트너 키움부동산중개법인 www.kiuminvest.com]

 

1. 부동산 뉴스(2018/5/29-2018/5/31) http://www.kiuminvest.com/news/view/457


[정책/고시]

▶다음달 보유세 인상을 골자로 하는 세제 개편안 윤곽 드러날 예정-공시지가 6억원(1가구 1주택자는 9억원) 이상 주택 보유자에게 보유되는 종합부동산세에 대한 공정시장가액비율 조정하는 방향으로 개편 유력.
▶서울시, 총 6000억원 투입 서울 잠실 국제교류복합지구 주변 올림픽대로와 탄천동로 지하화. 탄천서로 구간 일부는 지화화 대신 보행로로 전환. 내년 하반기 착공해 2023년 완공 예정-올림픽대로와 탄천동로 지하와 사업에 속도가 붙으면서 잠실종합운동장 리모델링과 현대자동차그룹의 글로벌비즈니스센터(GBC), 한국무역협회가 제인한 '제2코엑스' 등 사업도 탄력받을 전망.
▶신축 주택만이 아닌 이미 지어진 공동주택도 내부 공간을 쪼개 임대할 수 있도록 하는 내용의 주택법 개정안 국회 상임위원회 통과


[시장/시세]

▶올해 전국 개별공시지가 상승률 6.28%로 10년만의 최대폭 상승-광역시도별 제주 17.51%>부산 11.0%>세종 9.06%. 서울 내 마포구 11.89%>서초구 8.76%>용산구 8.14%>성동구 8.14%.
▶전국 개별 공시지가 1위 명동화장품 판매점 네이처리퍼블릭 부지 3.3m2당 3억129만원, 15년 연속 공시지가 1위.
▶전국 미분양 주택 지난달 6만 가구에 육박. 서울 인천 경기 등 수도권 미분양 1만361가구로 전월 대비 19.0% 증가.
▶대구 수성구에 들어서는 힐스테이크 범어 아파트 분양가 3.3m2당 2000만원 넘겨. 대구 분양 단지 역대 최고가.
▶1~4월 수도권 주택 착공물량 8만4663가구로 전년 동기 대비 38.3% 증가. 수도권 1~4월 누적 준공 물량 9만3545가구로 작년 동기 대비 42.6% 증가. 수도권 공동주택 분양실적 5만332가구로 전년 동비 대비 73.5% 증가.
▶1~4월 서울 오피스텔 실거래가 분석 결과 초역세권 오피스텔 임대수익률 4.2%, 지하철역간 직선거리 701~1000m 임대수익률 5.1%. 초역세권 오피스텔일수록 매매가 비싸서 상대적으로 수익률 떨어짐.


[상권/입지]


▶낡은 단독주택 몰려있는 인천 만수동 1-97일대 만수1구역, 재개발사업 중단으로 장기간 방치됐던 곳이 HUG의 초기 사업비 지원으로 최근 '가로주택정비사업' 통해 아파트 단지로 변신-전국 705만 동 건축물 중 준공 30년 넘은 건축물이 36%에 육박. 이 중 주거용 건축물이 30.1%. 낡은 주택이 밀집한 도심지역의 재정비 시급하지만 가로주택정비사업은 대규모 재개발재건축사업에 비해 사업성이 떨어지고 자금조달도 어려워 사업추진이 쉽지 않음. 이에 국토교통부, 가로주택정비사업활성화 위해 주택도시기금 융자 지원 확대.
▶도봉구 창동(창동역 앞 창동 환승 주차장 부지)에 2022년 창동상계 창업 및 문화산업단지 들어설 예정-연면적 15만6263m2 45층규모. 지하8층~지상45층 건물과 지하8층~지상17층 건물 2개 연결. 창업창작 레지던스 700가구, 2500명 수용가능한 창업공간, 문화 관련 사무실 300개, 1440대 규모 주차장, 서점, 공연시설 등
▶예비타당성 조차 통과된 서울 지하철 9호선 4단계 연장 노선, 실제 개통까지는 최소 10년 이상 걸릴 것이란 분석.
▶올해 1분기 서울 강남에 있는 중대형 상가 m2당 임대료 7만5500원으로 전년 동기 대비 2.1% 하락. 신사역 일대 상권 m2당 임대료는 7만5700원으로 전년 동기 대비 12.9%로 가장 큰 폭으로 하락.
▶저층 주거지 전반에 주택 노후현상 심화-작년 1월 기준 서울 노후 주택 비율 37.2%(총 44만9064동 중 16만7019동). 단독주택 중 노후 주택 비율은 47.4%. 노후 공동주택의 80% 가량은 저층(1층~4층) 연립 다세대 주택.


[부동산상식]

*국제교류복합지구: 서울시가 코엑스-잠실종합운동장 일대 199만m2에 2025년까지 마이스(MICE: 기업회의, 포상관광, 컨벤션, 전시회) 복합시설과 도심형 스포츠 콤플렉스, 생태 여가 공간 등을 조성하는 프로젝트. 공사비는 공공기여금으로 충당할 예정.
*공정시장가액비율: 세금 부과 기준이 되는 과세표준을 정할 때 적용되는 공시가격 비율
*가구분리: 주방과 욕실, 현관문 등을 따로 만들어 한 집에서 두 가구가 각각 독립된 공간에 살 수 있도록 구조를 변경하는 방식.

 

2. 매물 업데이트


[투자/매매] 담당: 김희만 이사 010-9018-3819

▶안정적인 수익 투자상가건물 33억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/10167
▶연남동 신축 리모델링 추천 다가구단독주택 32억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11386
▶상수동 리모델링 추천 다가구단독주택 15억6000만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11366
▶서교동 상업지역 내 신축 용도 투자가치 높은 부동산 167억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11429
▶서평택 계획관리지역 토지 매매 10억1400만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11325


[투자/매매] 담당: 김희중 소장 010-2961-2532

▶망원동 유수지 인근 저렴한 단독주택 5억3천만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11458
▶망원 재래시장 인근 단독주택 9억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11461
▶조용한 서교동 신축 사옥용 단독 23억2000만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11465
▶합정역 역세권 다가구 22억5000만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11472
▶[원종역 개통 수혜지]원종동 수익형 빌딩 70억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11474

 

3. 홍대 추천 맛집 http://www.kiuminvest.com/product/view/11480

 
▶시타라 / 서울 마포구 합정동 413-18. 02-325-5623.

"합정역 카페거리 상권 발전의 역사를 함께 한 오래 된 인도커리 가게. 아늑하고 편안한 분위기에 정성이 듬뿍 들어간 인도커리와 난. 추천드리는 맛집 중 한 곳입니다.^^" 

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