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키움부동산중개법인(주)
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뉴스

키움부동산중개법인 뉴스레터 Vol.75(2018/7/25)

  • 2018-07-26 10:42:11
  • 2030

[든든한 부동산 파트너 키움부동산중개법인 www.kiuminvest.com]

 

1. 부동산 뉴스(2018/7/24-2018/7/26) http://www.kiuminvest.com/news/view/473


[정책/고시]

▶국토교통부, 이르면 9월부터 임대차시장 통계시스템 가동-건축물대장, 실거래매매 및 전월세 소유현황, LH임대등록데이터, 행안부 재산세정도 등 1억3000만여 건에 이르는 임대차 시장 관련 정보 취합, 활용하여 주택임대시장 안정화 꾀하며 '부동산 투기지수' 산출하여 실거주가 아닌 투자 목적 매매 거래 동향 지수화해 시장에 선제 대응하는 수단을 활용할 계획.
▶김현미 국토교통부 장관, 박원순 서울시장의 여의도 용산 개발계획에 제동
▶강동구 고덕2동, 명일2동 일대 특별계획구역 24,25,26구역 해제. 아파트로 신축하는 대신 가로활성화 등 개별정비사업 벌일 예정.


[시장/시세]

▶올해 상반기 전국 땅값 상승률, 10년만에 최고치 기록. 남북한 관계 개선 수혜지역인 접경지역과 재건축 재개발이 활발한 도심 땅값 크게 상승-경기 파주시 5.60%>강원 고성군 4.21%>서울 동작구 4.10%>부산 해운대구 4.00%>서울 마포구 3.73%
▶[한국감정원 발표] 2분기 상업용 부동산 임대 동향에 따르면 공실률이 오피스 13.2%, 중대형상가 10.7%, 소규모상가 5.2%로 공실률 상승
▶서초구, 올해 부활한 재건축초과이익환수제 부담금 산정 방식이 현실적이지 않다며 국토교통부에 개선 방안 제시


[상권/입지]

▶압구정3구역(압구정 구현대 1~7,10,13,14차, 현대 대림 빌라트, 대림 아크로빌 등 4065가구), 재건축조합설립추진위원회 구성. 1대1 재건축사업 추진할 계획
▶행복주택 청약자의 서울 쏠림 현상 심화-서울공릉 행복주택 평균 경쟁률 99.4대1, 양주옥정 2.4대1, 화성봉담 2.4대1, 군포 3.4대1, 대구연경 1.3대1
▶당초 연내 분양 계획했던 강남3구 재건축 아파트 6곳 중 5곳(상아2차래미안, 삼호가든3차, 서초무지개, 방배경남, 개포주공4단지)등 분양 일정이 내년으로 미뤄질 전망. 서초우성1차 분양가 높이 책정하기 위해 올해 9월 이후 분양 전망.
▶마곡지구, 2022년까지 전력 자립률을 30%로 높이는 등 국내 스마트에너지 시티 대표 모델로 조성
 

[부동산상식]

*HUG는 서울 등 투지과열지구에서 신규 아파트의 평균 분양가가 인근 평균 분양가의 110%를 초과하거나 최근 1년 이내 분양한 아파트의 최고 평균 분양가를 초과할 경우 보증을 거절하는 방식으로 분양가 규제. 서초우성 1차 인근에서 최근 1년 이내 분양 아파트는 서초구 잠원동에 공급된 '신반포센트럴자이'로 3.3m당 4250만원. 그러나 9월부터는 신반포센트럴자이가 더 이상 '최근 1년 이내 분양 아파트'가 아니기 때문에 신반포센트럴자이보다 더 높은 분양가 책정 가능. 9월 분양할 경우 분양가를 3.3m2당 4400만원~4500만원까지 올릴 수 있을 것으로 기대.

 

2. 매물 업데이트


[투자/매매] 담당: 김희만 이사 010-9018-3819

▶합정역세권 신축 사옥용 상업용빌딩 120억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11508
▶리모델링, 증축, 신축가능 다세대주택 통매매 50억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/10181
▶홍대앞 수익형건물 67억5000만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/10209
▶대학가 역세권 풀임대 건물 22억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11500
▶서평택 계획관리지역 토지 매매 25억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11322


[투자/매매] 담당: 김희중 소장 010-2961-2532

▶연남동 동진시장 인근 수익형 상가주택 26억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11506
▶당인동 다가구 5억4000만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11486
▶망원 재래시장 인근 단독주택 9억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11461
▶망원우체국 사거리 인근 상가주택 27억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11479


[사무실/상가 임대]

▶입지좋은 무권리 신축 상수동상가 임대 보증금 3000만원 월세 200만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11513
▶망원동 깔끔한 디자인 사무실 임대 보증금 2000만원 월세 250만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11510
▶구산역 1분거리 역세권 병원임대 보증금 5000만원 월세 300만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11511
▶합정역 도로변 아늑한 통임대건물 보증금 5000만원 월세 200만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11505
▶합정동 당인리 발전소 인근 신축급 사무실 보증금 3000만원 월세 280만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/10624
▶합정역 도보2분 대로변 사무실 보증금 5000만원 월세 420만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11470

 

3. 홍대 추천 맛집 http://www.kiuminvest.com/product/view/10510
 
▶합정동 낭만식탁 / 서울 마포구 합정동 368-27. 010-4011-1781.

"분위기 좋은 당인리발전소 앞 가게. 점심때는 낭만밥집, 저녁때는 낭만주점. 점심 때 구수한 멸치육수 온국수 한 그릇이면 기분까지 든든합니다."

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