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뉴스

키움부동산중개법인 뉴스레터 Vol.83(2018/8/24)

  • 2018-08-23 11:06:42
  • 2861

[든든한 부동산 파트너 키움부동산중개법인 www.kiuminvest.com]

 

1. 부동산 뉴스(2018/8/21-2018/8/23) http://www.kiuminvest.com/news/view/481

 

[정책/고시]

▶여당과 정부, 상가건물임대차보호법 개정안 22일 발표-임차인 계약갱신요구권 5년에서 10년으로 연장, 재건축 후 임차인에 우선입주권 허용, 상가임대차보호법 적용 기준 환산보증금 상향, 권리금 회수 보장 대상에 전통시장 포함 
▶김현미 국토교통부장관, 서울 등 수도권을 중심으로 상승하고 있는 집값 잡기 위해 올해 집값 상승분을 내년 공시지가에 반영하겠다고 밝혀-보유세 부과 시점은 내년이기 때문에 당장의 집값 잡는 데 효과는 미비, 시중의 풍부한 유동성과 각종 개발 기대에 상승세가 꺾이지 않을 것으로 전문가들 분석
▶지난해 정부에서 정비사업의 이주비 지급 한도를 기존 주택담보인정비율(LTV) 60%에서 40%로 낮추면서 세입자 전세보증금, 기존 주택담보대출 등을 갚기 부족하여 조합원 이주 지연되는 단지 늘어

 

[시장/시세]

▶강남 아파트 3.3m2당 1억 시대-이달 중순 반포동 아크로리버파크 전용면적 59m2 24억 5000만원, 84m2 29억5000만원에 매매 거래
▶집값 과열 양상 서울 전역으로 퍼지면서 강북권 아파트 가격 상승세 뚜렷-북아현동 e편한세상신촌2단지 59m2 10억9500만원, 이촌동 강촌아파트 59m2 10억 8000만원, 한남동 한남더힐 59m2 19억원, 성수동 트리마제 84m2 21억5000만원에 거래.
▶지난 6월부터 전매제한 해제된 서울 신규 분양권(마포구 신촌그랑자이, 중구 경희궁롯데캐슬, 양천구 목동파크자이, 성북구 래미안아트리치, 관악구 e편한세상 서울대입구, 서대문구 연의파크푸르지오)에 최고 5억원 수준의 웃돈-가장 프리미엄 높은 단지는 신촌 그랑자이로, 전용면적 84m2기준 거래가격은 12억5000만원(분양가는 7억6000만~8억2000만원)
▶[국토교통부발표] 7월 서울 주택 매매거래량 1만1753건으로 전월 대비 13.0% 증가, 경기도 1만7180건으로 전월 대비 4.5% 증가, 지방 거래량 전월 대비 9.9% 감소. 전월세 거래량 총 14만9458건으로 전월 대비 7.3% 증가
▶[한국감정원발표] 올해(1~7월) 서울 아파트 매매 가격 4.73% 상승. 작년 한 해 서울 아파트 매매값 상승률 4.69% 상회. 그러나 올초 늘어났던 서울 아파트 매매 거래량은 줄어드는 추세.
▶서울시 공동주택 리모델링 시범단지에 최종 선정된 주요 단지들 집값 고공행진
▶오는 9월부터 11월까지 3개월동안 전국 아파트 입주물량 11만10444가구로 집계. 작년 동기 대비 7.0% 감소

 

[상권/입지]

▶서울 마곡지구 내 기업들 입주 본격화되면서 오피스텔 공실 줄어들어. 저렴한 임대 가격에 마곡지구 여의도 상암 등 직장인 수요까지 몰려.
▶오는 31일 홍대 애경타워 1~5층에 영업면적 1만3659m2의 쇼핑몰 'AK&홍대' 개장, 다음달 1일엔 제주항공이 운영하는 294객실 규모의 '홀리데이 인 익스프레스 서울 홍대'가 7~16층에서 영업 시작.
▶애경 그룹이 홍대 시대를 개막하면서 홍대 상권 재조명-지난해부터 패션 뷰티 브랜드 늘기 시작. 홍대 상권에 자리 잡은 패션 브랜드는 스타일난다, 아더에러, 널디, 87MM, 로우로우, MLB, 반스, 오아이오아이 등의 캐주얼 브랜드
▶여의도 파크원 내에 짓는 서울 지역 최대 규모 현대백화점 여의도점에 아마존GO(무인자동화매장)와 드론배송 도입 계획. 2020년 하반기 개장 목표.
▶기획재정부, 2019년도 국유재산 종합계획안 의결. 혁신성장 지원을 위해 유휴 국유지를 활용해 청년벤처 창업공간 조성-서울 테헤란로 옆 한국정책방송원(KTV) 부지에 청년혁신지원센터 설치, 서울 가락동에 있는 중앙전파관리소는 첨단정보통신기술(ICT)보안 클러스터로, 중곡동 국립서울병원은 종합의료복합단지로 개발.

 


2. 매물 업데이트


[투자/매매] 담당: 김희만 이사 010-9018-3819

▶합정역세권 신축 사옥용 상업용빌딩 120억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11508
▶리모델링, 증축, 신축가능 다세대주택 통매매 50억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/10181
▶홍대앞 수익형건물 67억5000만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/10209
▶대학가 역세권 풀임대 건물 22억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11500
▶서평택 계획관리지역 토지 매매 25억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11322


[투자/매매] 담당: 김희중 소장 010-2961-2532

▶상수동 도시형생활주택 매매 3억4000만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11521
▶망원동 유수지 인근 다가구 17억5000만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11520
▶연남동 동진시장 인근 수익형 상가주택 26억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11506
▶당인동 다가구 5억4000만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11486
▶망원 재래시장 인근 단독주택 9억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11461


[사무실/상가 임대]

▶YG 사옥 인근 쉐어하우스 추천 보증금 2000만원 월세 120만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11524
▶삼거리포차 인근 지하 상가 보증금 5000만원 월세 300만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11526
▶당인리발전소 바로앞 이쁜상가(점포) 보증금 3000만원 월세 170만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11518
▶극동방송국 뒷편 홍대후문 1층 상가 보증금 5000만원 월세 250만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11517
▶입지좋은 무권리 신축 상수동상가 임대 보증금 3000만원 월세 200만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11513
▶구산역 1분거리 역세권 병원임대 보증금 5000만원 월세 300만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11511
▶합정역 도로변 아늑한 통임대건물 보증금 5000만원 월세 200만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11505

 


3. 홍대 추천 맛집 http://www.kiuminvest.com/product/view/11281
 
▶보승회관 / 서울 마포구 동교동 164-6. 02-322-8111.

"캐주얼하고 깔끔한 분위기에서 먹는 담백한 국밥 한그릇. 젊은 취향, 외국인들도 부담없이 즐길 수 있는 분위기입니다."

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