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뉴스

키움부동산중개법인 뉴스레터 Vol.86(2018/9/4)

  • 2018-09-03 10:48:16
  • 2690

[든든한 부동산 파트너 키움부동산중개법인 www.kiuminvest.com]

 

1. 부동산 뉴스(2018/8/31-2018/9/3) http://www.kiuminvest.com/news/view/484

 

[한국감정원발표]


▶8월 넷째주 서울 아파트값 주간 상승률 0.45%
▶강남구 0.59% 서초구 0.59% 송파구 0.51% 강동구 0.64% 영등포구 0.47% 용산구 0.43% 동작구 0.65% 동대문구 0.34% 도봉구 0.54% 노원구 0.34% 강북구 0.54% 성동구 0.58%
▶경기도에서는 광명과 과천이 상승세. 광명 0.98% 과천 0.94%

 

[정책/고시]

▶정부, 임대주택에 대한 세금 및 대출 혜택 축소-임대사업자로 등록하면 집값의 70~80%까지 대출이 되고 양도소득세도 거의 내지 않아 투자자들이 이런 혜택을 보기 위해 집을 사서 대거 임대주택으로 등록하면서 매물 잠김 초래. 혜택 축소는 신규 매입자에 한해 시행될 전망.
▶당/정/청, 3주택이상 소유자에 대해 종합부동산 세율 1% 올리고 고가의 1주택 소유자에 대해선 장기보유특별공제 감면 기준 강화하는 방안 검토
▶정부, 과열 양상 보이고 있는 서울 집값 잡기 위해 재개발 사업 규제 강화하는 방안 검토
▶금융위원회 전세자금대출보증 소득요건 기준 적용 발표 후 실수요자들의 비판이 거세지자, 전세자금대출 보증 시 무주택자는 소득요건 적용 안하고 1주택자는 소득 요건 시행 여부 및 시기 점검 후 최종 확정할 것으로 입장 선회
▶서울시, 집값 급등 부담에 '서울형 도시재생' 사업지 선정 보류 
▶연내 전국 34개 재건축 사업장에 재건축 초과이익환수제 부담금 추정치 통보

 

[시장/시세]

▶8.27 부동산 대책 발표 이후 시장의 반응: 여의도는 매도인 매수인 모두 관망세, 양천구는 계약될 때마다 매매 신고가 행진, 마포 용산 성동구는 호가 상승세 진정, 강남 서초 송파구는 추격 매수 주춤 호가 횡보, 노원 도봉 강북구는 급등세 지속 
▶[월간KB주택가격동향] 8월 아파트 가격 상승률 상위 10개 지역-경기 광명 3.20%>서울 관악구 1.97%>영등포구 1.72%>동작구 1.71%>양천구 1.69%>마포구 1.66%>용산구 1.57%>은평구 1.54%>강서구 1.50%>구로구 1.36%
▶공급물량 확대에 세종시 집값 하락세로 전환

 

[금융/대출]

▶집값 뛰자 금융당국, 총체적상환능력비율(DSR) 규제의 기준선을 100%에서 80%로 강화할 방침

 

[부동산상식]

*총체적상환능력비율(DSR): 대출자의 연간 총 금융부채 원리금상환액을 연 소득으로 나눈 지표. 주택담보대출뿐 아니라 신용대출, 마이너스통장, 카드론, 자동차 할부대출 등 전 금융권의 상환 원리금 모두 부채로 산정.

 

2. 매물 업데이트


[투자/매매] 담당: 김희만 이사 010-9018-3819


▶고속도로 주변 대로변 물류/창고 부지 매각 62억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11535
▶1호선 회기역 3종주거 135평 신축부지 매매 31억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11533
▶3호선 원흥역 역세권 신축빌딩 45억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11531
▶합정역세권 신축 사옥용 상업용빌딩 120억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11508
▶리모델링, 증축, 신축가능 다세대주택 통매매 50억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/10181
▶홍대앞 수익형건물 67억5000만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/10209
▶대학가 역세권 풀임대 건물 22억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11500
▶서평택 계획관리지역 토지 매매 25억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11322


[투자/매매] 담당: 김희중 소장 010-2961-2532

▶상수동 도시형생활주택 매매 3억4000만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11521
▶망원동 유수지 인근 다가구 17억5000만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11520
▶연남동 동진시장 인근 수익형 상가주택 26억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11506
▶당인동 다가구 5억4000만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11486
▶망원 재래시장 인근 단독주택 9억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11461


[사무실/상가 임대]

▶무권리 단독주택상가 임대 보증금 3000만원 월세 230만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11534
▶YG 사옥 인근 쉐어하우스 추천 보증금 2000만원 월세 120만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11524
▶삼거리포차 인근 지하 상가 보증금 5000만원 월세 300만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11526
▶당인리발전소 바로앞 이쁜상가(점포) 보증금 3000만원 월세 170만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11518
▶극동방송국 뒷편 홍대후문 1층 상가 보증금 5000만원 월세 250만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11517
▶입지좋은 무권리 신축 상수동상가 임대 보증금 3000만원 월세 200만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11513
▶구산역 1분거리 역세권 병원임대 보증금 5000만원 월세 300만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11511
▶합정역 도로변 아늑한 통임대건물 보증금 5000만원 월세 300만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11505

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