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뉴스

키움부동산중개법인 뉴스레터 Vol.87(2018/9/7)

  • 2018-09-06 11:05:07
  • 2660

[든든한 부동산 파트너 키움부동산중개법인 www.kiuminvest.com]

 

1. 부동산 뉴스(2018/9/4-2018/9/6) http://www.kiuminvest.com/news/view/485

 

[집값 안정화 대책]

▶서울 집값 급등에 수요억제책과 공급확대책 두 가지 대책 추진
-추가 규제: 조정대상지역 내 1가구1주택자의 양도소득세 비과세 실거주 요건 현행 2년에서 3년으로 늘리고 일시적 1가구2주택자의 양도세 면제기간을 3년에서 2년으로 단축하는 방안 검토. 종합부동산세 강화, 1주택자의 재산세도 단계적으로 강화, 부동산 임대사업자이자상환비율(RTI) 강화, 임대사업자에게도 투기과열지구에서 담보인정비율(LTV) 40%로 제한, 총체적상환능력비율(DSR) 기준 80%로 강화 등 검토
-공급 확대: 수도권 30개 공공주택지구 지정해 30만 가구 공급, 가로주택정비사업 등 도심 소규모 주택 공급 확대, 대규모 재건축 재개발은 계속 제한
▶정부, 지난 달 27일 수도권에 공공주택지구 30곳 지정해 총 30만 가구 공급에 이어 안산 과천 광명 의정부 시흥 의왕 성남 등 8곳에 4만 가구 추가 택지 공급 검토
-그린벨트 해제 소식에 강남 인근 토지 매수 문의 급증
-서울시 박원순 시장, 미래 세대를 위한 최후의 보루로서 그린벨트 해제에 난색 표명 
-환경오염 우려로 환경단체 강력 반발
-전문가들, 토지 이용 효율 극대화해야 할 도심 노후 주거지는 개발을 규제하고 외곽을 고밀개발하는 것은 비효율적. 도심 재생 개발을 위한 재건축 재개발 활성화 대책이 필요함.

 

[정책/고시]

▶박원순 시장, 서울 집값 급등 우려에 개발 계획이 포함된 민선 7기 시정운영계획 발표 일정 연기
▶이원욱 더불어민주당 의원, '빈집 및 소규모 주택정비에 관한 특례법' 개정안 대표 발의-용적률 혜택을 추가해 자율주택정비 사업 활성화하는 내용
▶서울 송파구에서 재건축 추진 중인 문정동 136 조합, 재건축 초과이익환수 부담금 예정액 1인당 평균 5795만원 통보-문정동 136 일대는 재건축 초과이익환수제가 적용되는 첫 단독다가구주택 재건축 사업장. 단독다가구주택의 공시가격 시세 반영률이 50%선으로 일반아파트(65~75%)보다 낮아, 재건축 전에는 단독주택 재건축 후에는 아파트 공시가율을 반영하다 보니 산식상의 개발 이익이 상대적으로 커져 부담금이 늘어남.

 

[시장/시세]

▶지난 달 서울 아파트 경매 평균 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율) 105.5%로 역대 최고 기록.
▶이달 말 입주를 시작하는 반포써밋, 기존 보류지 2가구와 추가 분양분 13가구 일반에 공개입찰식으로 매각-전용 59m2 17억5000만~18억2100만원에 낙찰. 전용 84m2 20억2000만~23억5000만원에 낙찰.
▶한국감정원에 따르면 지난 8월 서울 주택 전셋값 전월 대비 0.2% 상승-재건축 재개발 이주와 여름방학 이사 수요가 겹치며 다시 상승
▶지난 7월 기준 서울 시내 오피스빌딩(연면적 9900m2 이상 기준) 공실률 10.7%, 전월 대비 0.4%포인트 상승-도심 강남 여의도 등 3대 권역 외 새로운 업무지구인 구로가산디지털단지, 마곡지구, 상암업무지구, 송파 문정지구에 새로운 오피스빌딩 꾸준히 공급되어 공실 부담 지속될 전망.
▶빌딩 주인 기업에서 펀드로 트렌드 전환-경기 불확실성에 현금 확보를 위해 삼성 신세계 등 대기업들 보유 부동산 처분 중. 이처럼 기업이 가진 부동산을 부동산펀드 및 리츠 운영사들이 매입 운용(미국과 유럽 등에서는 기업들이 사옥을 소유하지 않고 부동산 펀드나 리츠(REITs 부동산투자회사)가 가진 건물을 빌려 쓰는 게 보편화). 부동산 경기 침체 우려에도 불구하고 연 4~5% 정도의 수익률을 기록하면 충분하다고 여기는 기관투자자들이 대형 오피스빌딩 입찰에 대거 참여.

 

[상권/입지]

▶서울 성동구 옥수극동아파트 안전진단 통과 수직증축 리모델링 본격 추진

 

[부동산상식]

*자율주택정비: 집주인 두 명 이상이 건축협정 등을 맺고 공동주택을 신축하는 사업 방식
*리모델링 추진 단지는 안전진단에서 B등급보다 낮은 판정을 받으면 수직증축을 할 수 있다. 수직증축리모델링을 할 경우 가구수를 기존 대비 15%까지 늘릴 수 있다.

 


2. 매물 업데이트


[투자/매매] 담당: 김희만 이사 010-9018-3819


▶고속도로 주변 대로변 물류/창고 부지 매각 62억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11535
▶1호선 회기역 3종주거 135평 신축부지 매매 31억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11533
▶3호선 원흥역 역세권 신축빌딩 45억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11531
▶합정역세권 신축 사옥용 상업용빌딩 120억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11508
▶리모델링, 증축, 신축가능 다세대주택 통매매 50억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/10181
▶홍대앞 수익형건물 67억5000만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/10209
▶대학가 역세권 풀임대 건물 22억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11500
▶서평택 계획관리지역 토지 매매 25억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11322


[투자/매매] 담당: 김희중 소장 010-2961-2532

▶상수동 도시형생활주택 매매 3억4000만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11521
▶망원동 유수지 인근 다가구 17억5000만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11520
▶연남동 동진시장 인근 수익형 상가주택 26억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11506
▶당인동 다가구 5억4000만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11486
▶망원 재래시장 인근 단독주택 9억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11461


[사무실/상가 임대]

▶무권리 단독주택상가 임대 보증금 3000만원 월세 230만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11534
▶YG 사옥 인근 쉐어하우스 추천 보증금 2000만원 월세 120만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11524
▶삼거리포차 인근 지하 상가 보증금 5000만원 월세 300만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11526
▶당인리발전소 바로앞 이쁜상가(점포) 보증금 3000만원 월세 170만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11518
▶극동방송국 뒷편 홍대후문 1층 상가 보증금 5000만원 월세 250만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11517
▶입지좋은 무권리 신축 상수동상가 임대 보증금 3000만원 월세 200만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11513
▶구산역 1분거리 역세권 병원임대 보증금 5000만원 월세 300만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11511
▶합정역 도로변 아늑한 통임대건물 보증금 5000만원 월세 300만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11505

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