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뉴스

키움부동산중개법인 뉴스레터 Vol.91(2018/9/21)

  • 2018-09-20 11:10:11
  • 2705

[든든한 부동산 파트너 키움부동산중개법인 www.kiuminvest.com]

 

1. 부동산 뉴스(2018/9/18-2018/9/20) http://www.kiuminvest.com/news/view/489

 

[9.13 부동산 대책 발표 이후 내용 정리]

1. 국토교통부, 21일 수도권 내 공급계획 발표 계획
▶수도권 신규 공공택지 30곳 가운데 일부 발표
▶서울시, 국토교통부에 그린벨트 해제 없이 6만여 가구 주택 공급안-도심유휴부지 개발: 1만5000가구. 상업지역내 주거비율 80%->90% 상향/준주거지역 용적률 400%->500% 상향/역세권 용도지역 변경/역세권 용도지역 변경: 4만7000가구.

2. 후속 조치
▶시세가 급등한 주택의 공시가격에 상승분 반영. 임대소득과세 관리 강화. 편법 증여 협의자에겐 자금출처 조사 등 지속적으로 세무조사. 인터넷 카페 등을 통한 담합 등 부동산 시장 교란 행위 공인중개사법 개정을 통해 적극 대응 예정.

3. 발표 후 시장 반응
▶강남 아파트값 하락세, 강북 아파트 갭 투자자 매물 중심으로 매물 늘어
▶2주택자 및 고가 1주택자의 임대사업자등록 문의 증가 
▶주택담보대출 규제에 경매 응찰자수 급감.
▶9.13 주택시장 안정 대책 직후 청약받은 대구 안양 신규 분양 물량, 두 자릿수 청약 경쟁률 기록하며 마감-규제지역은 분양가격 통제 영향으로 청약 경쟁률 더 치솟고 그 주변 지역은 풍선효과를 볼 것으로 예상. 다만 신규 입주 물량 많은 지방 시장은 침체 이어갈 것.

4. 대출 관련
▶1주택 세대가 기존 주택 보유한 채로 규제지역 내 주택을 추가매수할 때 주택담보대출 예외 인정해주는 실수요 사례
-근무지 이전, 미취학 또는 초등학생 자녀 양육 조부모 거주, 자녀 교육환경 개선, 질병치료 등의 경우(단, 1주택자 보유 주택이 공시가격 9억원 초과하면 기존 주택 보유 인정 대상에서 제외)
-주택임대사업자의 실거주 목적 주택담보대출 허용: 주택임대사업 용도로 등록된 주택은 가계대출 관련 주택 수 산정 시 제외 예정
▶올해 10월까지 민간 보증회사인 SGI서울보증의 보증을 통해 2주택 이상 다주택자 및 부부합산 연소득 1억원 이상 1주택자 전세자금대출 가능. 또한 SGI서울보증은 1주택자에 대해 현재처럼 제한을 두지 않거나 공적보증기관에 비해 완화된 기준 검토중.  

 

[시장/시세]

▶올해 4분기 전국 아파트 12만 8000여 가구 입주 예정-서울 포함 수도권 6만3838가구, 지방 6만4196가구. 

 

[대출/금융]

▶18일부터 변동금리 주택담보대출 금리 0.02%포인트 상승

 


2. 매물 업데이트


[투자/매매] 담당: 김희만 이사 010-9018-3819


▶고속도로 주변 대로변 물류/창고 부지 매각 62억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11535
▶3호선 원흥역 역세권 신축빌딩 45억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11531
▶합정역세권 신축 사옥용 상업용빌딩 120억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11508
▶리모델링, 증축, 신축가능 다세대주택 통매매 50억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/10181
▶홍대앞 수익형건물 67억5000만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/10209
▶대학가 역세권 풀임대 건물 22억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11500
▶서평택 계획관리지역 토지 매매 25억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11322


[투자/매매] 담당: 김희중 소장 010-2961-2532

▶상수동 도시형생활주택 매매 3억4000만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11521
▶망원동 유수지 인근 다가구 17억5000만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11520
▶연남동 동진시장 인근 수익형 상가주택 26억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11506
▶당인동 다가구 5억4000만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11486
▶망원 재래시장 인근 단독주택 9억2000만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11461


[사무실/상가 임대]

▶무권리 단독주택상가 임대 보증금 3000만원 월세 230만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11534
▶YG 사옥 인근 쉐어하우스 추천 보증금 2000만원 월세 120만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11524
▶삼거리포차 인근 지하 상가 보증금 5000만원 월세 300만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11526
▶당인리발전소 바로앞 이쁜상가(점포) 보증금 3000만원 월세 170만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11518
▶극동방송국 뒷편 홍대후문 1층 상가 보증금 5000만원 월세 250만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11517
▶입지좋은 무권리 신축 상수동상가 임대 보증금 3000만원 월세 200만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11513
▶구산역 1분거리 역세권 병원임대 보증금 5000만원 월세 300만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11511
▶합정역 도로변 아늑한 통임대건물 보증금 5000만원 월세 300만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11505

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