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키움부동산중개법인 뉴스레터 Vol.94(2018/10/10)

  • 2018-10-08 15:42:13
  • 2873
  • 뉴스레터

키움부동산중개법인 뉴스레터 Vol.94(2018/10/10)


[든든한 부동산 파트너 키움부동산중개법인 www.kiuminvest.com]

 

1. 부동산 뉴스(2018/10/2-2018/10/8) http://www.kiuminvest.com/news/view/492

 

[정책/고시] 

▶금융위는 수도권 규제지역에 1주택을 보유한 세대가 수도권 규제지역 소재 신규 주택을 사는 경우는 '기존주택 보유 인정' 예외를 적용해주지 않기로 함.(수도권 규제지역 1주택자 추가대출, 교육·근무 목적도 불허)
▶국세청이 지난해 부동산 거래와 관련해 착수한 세무조사가 4년 만에 가장 많았던 것으로 집계됨. 부동산 관련 세무조사가 증가하는 이유는 불법 행위 신고와 국세청 자체 분석 조사가 모두 늘었기 때문으로 분석.
▶국토교통부와 주택금융공사, 주택도시보증공사(HUG), 서울보증보험(SGI)가 오는 15일부터 2주택 이상 다주택자의 신규 전세자금대출을 제한하고 부부합산 연소득 1억원 초과 가구의 신규 전세자금대출을 거부하기로 함.
▶9·13 부동산대책을 발표한 9월13일 이후 임대주택을 매입한 개인임대사업자인 주택수에 포함되어 전세자금대출 및 보증이 어려워짐. 

[시장/시세]

▶지난달 아파트값 급등 탓에 서울 강남구의 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)이 50% 아래로 떨어짐. 이에 따라 '전세를 끼고' 강남 아파트를 사는 갭투자가 어려워짐. 서울에서울에서 전세가율이 가장 높은 자치구는 중랑구(74.1)이며, 수도권 전체 전세가율은 70.1, 5개 광역시는 72.0, 세종자치시는 47.9 
▶인천 ‘검단시도시’ 1단계 분양시작..7만4000여 가구 일산신도시급 규모
▶한국감정원 조사에 따르면 경기도 평택시 아파트값은 올해 들어 9월까지 5.85% 하락했고 남양주(-0.47%), 김포(-0.13%), 파주(-0.98%), 인천 서구(-0.69%), 양주시(-0.44%) 등도 매매가격 약세보임.
▶허위매물 신고 '서울 40.5%, 경기도 49.8%'. 전년 대비 허위매물 신고 88% 증가하였으며, 실제 허위매물 확인된 사례도 28% 증가. 이는 집값 유지나 상승 위해 가격 낮은 매물을 모두 허위매물 신고한것으로 밝혀짐.


[상권/입지]

▶‘공유오피스’부터 ‘파티룸’까지 스페이스클라우드 개념이 상권 살리는 새로운 복합서비스문화로 성장하고 있음.
▶명동땅값 평당10억원. 서울시 중구 명동2가 52-12에 위치한 지상 7층 규모 빌딩(사진)이 200억원 거래. 이 빌딩 대지면적은 63.1㎡(19평)로, 3.3㎡당 10억4780만원에 거래됨.


[대출/금융]

▶금융위원회는 ‘19.1.1일부터 신규 취급하는 대부업자를 포함한 개인대출계약에 대해 원칙적으로 연대보증을 폐지한다고 밝힘. 
▶KB자산운용이 경기 안성시에 있는 서안성물류센터(사진)를 601억원에 매입. 이중 인수자금 601억원 중 275억원은 블라인드 펀드에서 조달. 임대수익으로 연9%대 수익률 기대.


[부동산상식]

▶투기지구 : 서울(강남·서초·송파·강동·용산·성동·노원·마포·양천·영등포·강서·중·종로·동대문·동작) 세종시 등 16곳
▶투기과열지구 : 서울(25개구 전역), 경기 과천, 광명, 하남, 성남 분당구, 대구 수성구, 세종 등 7곳
▶조정대상지역 : 구리시, 안양시 동안구, 광교택지개발지구 등 43곳
▶블라인드펀드 : 투자처를 정하기전에 미리 자금을 모으는 펀드


2. 매물 업데이트 


[투자/매매] 담당: 김희만 이사 010-9018-3819


▶고속도로 주변 대로변 물류/창고 부지 매각 62억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11535
▶합정역세권 신축 사옥용 상업용빌딩 120억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11508
▶리모델링, 증축, 신축가능 다세대주택 통매매 50억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/10181
▶대학가 역세권 풀임대 건물 22억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11500
▶서평택 계획관리지역 토지 매매 25억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11322


[투자/매매] 담당: 김희중 소장 010-2961-2532 

▶상수동 도시형생활주택 매매 3억4000만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11521
▶망원동 유수지 인근 다가구 17억5000만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11520
▶연남동 동진시장 인근 수익형 상가주택 26억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11506
▶망원 재래시장 인근 단독주택 9억2000만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11461


[사무실/상가 임대]

▶망리단길 소형 1층상가 보증금1000만원 월세65만원 http://www.kiuminvest.com/adminproduct/view/11536
▶구산역 1분거리 역세권 병원임대 보증금 3000만원 월세 150만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11511
▶무권리 단독주택상가 임대 보증금 3000만원 월세 230만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11534
▶YG 사옥 인근 쉐어하우스 추천 보증금 2000만원 월세 120만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11524
▶당인리발전소 바로앞 이쁜상가(점포) 보증금 3000만원 월세 170만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11518
▶극동방송국 뒷편 홍대후문 1층 상가 보증금 5000만원 월세 250만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11517

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