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키움부동산중개법인(주) 뉴스레터 Vol.95(2018/10/16)

  • 2018-10-15 22:39:51
  • 2631
  • 뉴스레터,

키움부동산중개법인(주) 뉴스레터 Vol.95(2018/10/16)


[든든한 부동산 파트너 키움부동산중개법인 www.kiuminvest.com]


1. 부동산 뉴스(2018/10/10-2018/10/16) http://www.kiuminvest.com/news/view/493


[정책/고시] 

▶서울시가 주택공급 확대를 목표로 공개한 도심빌딩 임대주택 입주자를 도시기능에 맞춰 제한을 두기로 결정. 중산층을 대상으로 상업지역에 주택공급을 확대하여 도심공동화현상과 공실을 방지하겠다는 취지.
▶공시지가 표준지 조사 때 공동 소유자 모두 의견 듣는 절차 마련하라며... 국민권익위, 지분이 적은 공동소유자의 재산권 보호키위하여 국토부에 권고.
▶상가임대차보호법개정안 "계약갱신요구권 행사기간 10년", "임대인의 권리금 지급 방해행위 금지기간 임대차종료 6개월전부터로 확대"등 조만간 공포될 예정임.


[시장/시세]

▶최근 가파른 상승세 '한강이북 비투기지역' 중심으로 주춤. 3기 신도시 공급계획 나올 연말까지 '관망세' 지속될 전망
▶최근 부동산정책의 규제타깃에서 벗어나기위해서 강남, 서초, 용산의 초고가 전세거래가 늘어나고 있음. 다주택자와 고가주택에 대한 부담감과 신분노출을 꺼리는 수요자인듯.
▶부동산 보유기간 3년 이내인 단타족들의 부동산 매매 수익이 5년간 두 배 이상 급증. 2012∼2016년 보유 기간별 부동산 양도소득세 신고현황을 보면 부동산 양도소득 금액(매매차익)은 2012년 31조626억원에서 2016년 55조8천449억원으로 80% 많아졌음.
▶광주의 대치동' 봉선동 집값도 관망세로 전환…9·13 대책 여파
▶상업지역(200%)과 준주거지역(100%)의 용적률 상향으로 도심지역의 주택공급 개발촉진 기대.
▶서울 사대문 내 마지막 대규모 도시재생구역인 세운상가 일대의 주거 비율을 올리는 방안이 추진되는 가운데 세운3구역이 첫 대상지가 될 것으로 전망됨.
▶올 가을 분양대전을 예고한 위례 판교 과천 등 신축 아파트 단지 분양이 무더기로 연기됨. 정부가 9·13 대책에서 발표한 공급규칙 개정 이후로 분양시기가 밀림.
▶서울 오피스빌딩 공실률 2012년 6% → 2018년 12%, 전남·전북·대전은 20% 넘음.  서울 대형 상가 공실률은 7.4%, 경북 18% 최고, 전북·충북順.


[상권/입지]

▶최근 주택시장의 부동산 규제로 인해 안정적 수익을 낼 수 있는 수익형 부동산이 주목받는 가운데 ‘마스터리스(Master Lease)’가 도입된 상가에 대한 관심이 높아지고있음.
▶부산시, 지역상권 활성화 위한 규제완화로 "구내식당 의무휴업일 및 주·정차 단속 유예지역 확대, 옥외영업 활성화" 확대
▶고양시 상권이 스타필드고양이나 삼송역, 원흥역세권 신흥 상권 등 대형상가개발규제를 하지 않고, 새로운 지역상권이 공급되면서 기존 상권(라페스타 등)이 죽어가고 있다. 
▶경기도는 전통시장 상인 등 소상공인에 대한 긴급지원대책 방안으로 ‘소상공인 경영환경개선사업’ 예산을 100억까지 확대해 시행한다고함.


[대출/금융]

▶[2018 국감] 자영업대출 10건 중 4건은 부동산업으로 확인됨. 개인사업자 대출 증가율을 업종별로 보면, 이 기간 동안 부동산업은 140% 늘면서 총 사업자대출 증가금액의 56%를 차지했다. 그 다음 숙박 및 음식점업 48%, 제조업 37%, 도매 및 소매업 36%의 증가율을 보임.
▶연내 한국은행의 기준금리 인상이 확실시되고 있어 주택담보대출 금리는 최고 연 5%대로 오를 것으로 전망된다.


[세금]

▶초고가 전세보증금이 20억원이면 고스란히 은행에 정기예금으로 넣어두더라도 1년에 4000만원의 이자 수입이 생긴다. 전세 보증금은 3주택 이상부터 임대소득세가 과세하기 때문에 1, 2주택은 아무리 보증금이 많더라도 소득세가 없다.


[부동산상식]

▶마스터리스(Master Lease) : 부동산 개발업체가 시설을 통째로 임대하고 이를 다시 재임대해 관리하는 사업 방식으로 사업주체가 임차인이 되기 때문에 공실이 없이 직접 전차인을 유치하고 적극적인 마케팅을 통해 빠른 상가 활성화에 유리함.

 


2. 매물 업데이트 


[투자/매매] 담당: 김희만 이사 010-9018-3819


▶고속도로 주변 대로변 물류/창고 부지 매각 62억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11535
▶합정역세권 신축 사옥용 상업용빌딩 120억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11508
▶리모델링, 증축, 신축가능 다세대주택 통매매 50억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/10181
▶대학가 역세권 풀임대 건물 22억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11500
▶서평택 계획관리지역 토지 매매 25억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11322


[투자/매매] 담당: 김희중 소장 010-2961-2532 

▶상수동 도시형생활주택 매매 3억4000만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11521
▶망원동 유수지 인근 다가구 17억5000만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11520
▶연남동 동진시장 인근 수익형 상가주택 26억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11506
▶망원 재래시장 인근 단독주택 9억2000만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11461


[사무실/상가 임대]

▶망리단길 소형 1층상가 보증금1000만원 월세65만원 http://www.kiuminvest.com/adminproduct/view/11536
▶구산역 1분거리 역세권 병원임대 보증금 3000만원 월세 150만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11511
▶무권리 단독주택상가 임대 보증금 3000만원 월세 230만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11534
▶당인리발전소 바로앞 이쁜상가(점포) 보증금 3000만원 월세 170만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11518
▶극동방송국 뒷편 홍대후문 1층 상가 보증금 5000만원 월세 250만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11517

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